買樓定租樓？

以下言論只限指二百幾自住情況，本人不反對買樓放租或五百萬以上的高級中產樓自住。

1. 買樓係不動產投資，交易期長風險高，有難度嫁。

2. 房東加租兩年一次，若你喊搬，可能立即減租。銀行加息自動化，減息周期平均只有兩年，跟住每年加四次，無得預算。

3. 間新樓過十年要重估兼減值(normal less 20%)，加上法例要求，要找人驗樓維修，而且一年比一年洗更多。除非買十八年大型屋院的舊樓，到底就有反彈的可能。

4. 九七前昇值蓋過一切，問題係現況不能，將來的政策也不容，"計劃經濟"+八萬五效應+澳門+深圳福田+銷售稅+...，令香港樓勢不再。

5. 若用六十萬(首期)買匯豐or思捷or中油，知唔知二十年(還款期)的回報有多少？更不提投資對沖基金or黃金了。

點解我六年前唔識諗，不過，總算學多d了。